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皇庭国际董秘回应活动性危机：正寻求外洋融资及计谋转型
作者： 吴俊捷
[ 2020年，皇庭国际公司营业收入为6.86亿元，同比下降31.24%；归属于上市公司股东的归并净利润-2.92亿元，同比下降684.99%。 ]
深圳福田CBD皇庭广场28楼是皇庭国际企业股份有限公司（下称“皇庭国际”，000056.SZ）总部地址地。
自从不久前信托兑付风浪事件产生以来，这家公司的运营状况牵动着不少投资者的存眷。24日，该公司董事会秘书吴凯在接管第一财经记者采访之际暗示，公司策划仍处通例状态，今朝正在向国表里金融机构寻求债务置换的办理方案，等候渡过当前的资金活动性危局。
在业内人士看来，皇庭国际深陷债务旋涡，是由公司前几年的计谋摇摆以及失误所造成的，一是在根基盘业务贸易地产运营方面不足进取和投入，二是贸然切入金融规模带来料想之外的损失。
活动性枯竭关隘的自救
皇庭广场是深圳地标性修建之一。2002年由皇庭国际前身深国商通过深圳融发投资有限公司（下称“融发投资”）得到。项目开拓十分迟钝，在2013年底正式开业，至今仅有七年多时间。今朝，皇庭广场是上市公司皇庭国际的主要资产之一。
此前的5月19日，皇庭国际通告称，因借钱条约纠纷，中信信托对公司及相关方提告状讼。这一笔债务可以回溯至2016年，彼时皇庭国际子公司融发投资与中信信托签订了《信托贷款条约》，借钱金额为30亿元。该笔贷款已于2021年3月31日到期，贷款余额27.5亿元。
因贷款无法续期，中信信托向法院提告状讼，要求皇庭国际送还借钱本金及利钱。
与之一同被曝出的尚有另一宗信托欠款，即皇庭国际与百姓信托借钱条约纠纷，导致其及子公司共计21个银行账户被冻结。
停止通告披露日，皇庭国际及其控股子公司尚未披露的未了案小额诉讼、仲裁事项总金额为1.13亿元。
多项债务压顶的皇庭国际，今朝的资金根基面并欠悦目。停止本年一季度末，皇庭国际活动欠债有47.18亿元，而同期账上钱币资金0.37亿元，与短债间存在庞大缺口。
吴凯在接管第一财经记者采访之际，没有回避公司资金面面对的问题，“公司正在找机构置换掉这些到期的债务，逐步还清之后，查封和冻结自然就清除了”。
据透露，皇庭国际今朝除了寻求与海内银行等金融机构相同以置换掉中信信托、百姓信托到期债务，离岸债也是公司寻求债务置换的一个重要路径，而公司手顶用于再融资的筹码唯有深圳的皇庭广场。
数据显示，2018年至2020年，皇庭国际净利润为9065万元、5060万元、-2.92亿元。持有皇庭广场的融发投资对应期的净利润别离为9465万元、8098万元、6936万元。由于融发投资是皇庭国际控股子公司，从某种水平上来说，皇庭广场险些可以视为皇庭国际独一的利润来历。
“比起海内债既要看公司主体又要看项目，外洋债更多看项目自己。此刻皇庭广场被查封对付海内发债评级倒霉，可是项目自己活动性不错，外洋发债较量好发。”吴凯说，比起海内发债替换，公司更青睐于外洋发债。
不外，在业内人士看来，以皇庭国际当下的根基面来看，寻求外洋融资也并不容易，并且再融资额度是否可以或许包围今朝的债务总额也欠好说。
计谋失误的反思
皇庭国际曾经以贸易地产为焦点主业，项目包罗深圳的皇庭广场等，以物业租赁为主要营收。不外2015年之前，公司主营的传统业务业绩低迷，营收多年未过亿元，时有利润吃亏，债务承担极重。
彼时，公司开始寻求业绩增长的第二曲线。皇庭国际先是以股权收购方法成为同心基金第一大股东，同时控股同心基金旗下同心再贷款，间接得到小额再贷款金融牌照。
金融第二主业给了皇庭国际拓展业务国界的动力，皇庭国际先后得到了小额再贷、直接贷款、融资性包管、融资租赁、保险经纪等多个业务牌照。2016年算得上是公司连年业绩表示的高光时刻，十多年来首次真正盈利。
但好景不长，在金融禁锢等多重因素影响之下，皇庭国际的金融王国梦没有一连太长时间。公司再一次举办了计谋调解。
