2021年5月19日，新城控股前任董事长王振华猥亵儿童案二审宣判，驳回上诉，维持原判。新城控股“黑天鹅”事件尘土落定。
5月20日，新城控股宣布通告称，选举王振华之子王晓松任公司第三届董事会董事长。
自2019年7月2日，王振华因涉嫌犯法被刑事拘留，王晓松临危受命至今，已已往近700天。
彼时，王振华小我私门风誉跌到了谷底，位列房企销售百亿榜TOP8的新城控股，陷入了前所未有的危机中，遭遇股债双杀，持续3个跌停，4个生意业务日市值蒸发324亿元。
此时，新城控股2020年全年营业收入1454.75亿元，同比增长69.46%，净利润为152.56亿元，同比增长20.56%。5月11日宣布通告称，本年1至4月，累计条约销售金额约704.18亿元，同比增长43.58%。业绩驱动下新城股价在本年创出53.28元的汗青新高。
（图片来历：新城控股官网）
这艘濒临倾倒的大船是否真的稳住了？从此，新城控股是否还将按着王振华时代拟定的“住宅+贸易”双轮驱动的航线前行，前方又或将遭遇什么危机？
“走出危机”
2019年7月，32岁的王晓松，正式接任公司董事长一职。
不肯被称为“富二代”的王晓松曾给本身贴了两个标签：创二代、鲨鱼。在他的表明中，所谓创二代，并不是躺在上代功勋簿上的富二代，而是指年青人该当用于实验新鲜事物，找意气相投之人开创将来。
同时，他也以为本身和鲨鱼很像，永不断歇，一直在路上。鲨鱼尚有着敏锐的嗅觉，动作迅速，抓住机缘一击即中。
面临危机时王晓松开展一系列拯救行动，包罗迅速切割与王振华的干系、转让项目公司股权、暂停巨款拿地等。
首先开启的即是一轮"大甩卖"，一度有40余个项目被摆上货架，最终转让24个项目公司的全部或部门股权，缓解资金活动性压力。同时，新城控股也减慢了拿地速度。2019全年新增地皮储蓄72幅，修建面积2508万平方米。思量到2018年全年新增地皮储蓄164幅，修建面积为4773万平方米，地皮新增面积近乎减半。
一番腾挪之后，新城控股2019年报显示，停止年尾公司在手现金余额639.41亿元，现金短债比2.08倍，公司策划性现金流净额为435.80亿元，净欠债率由49.21%降至16.36%。
（图片来历：新城控股2019年报）
实际上，新城控股从2015年开始进入上升通道，2016 年其合约销售额650 亿元，2017年合约销售额靠近1270亿元，2018年打破2210亿元，乐成进军房企销售百亿榜TOP8。而2019年全年取得了2708亿合约销售额，同比增长22.48%，实现营业收入858.47亿元，同比增长58.58%。
在危机之年，王晓松拿出这样一份业绩报表，照旧获得了评级机构的必定。国际三大评级机构之一标普公布将新城成长（01030.HK）和其子公司新城控股的恒久刊行人信用评级从“BB”上调至“BB+”，展望“不变”。“不变”展望反应了标普的概念，即新城严格节制支出，确保不变的收益和杠杆率。在标普之前，穆迪、惠誉均已上调了新城的主体评级的影响。
“座次下降、净利率下滑”
新城控股看似顺利渡劫，实则依然有阴云覆盖。
2019年新城控股的业绩说明会上，王晓松主动下调2020年销售额方针至2500 亿元，较 2019 年实际销售额下调了200 亿元。一方面是因为疫情，更主要的原因在于2019年淘汰拿地以及出售项目公司所致，，此时，新城控股在手货值已减至4000 亿元。
在2019年业绩说明会上，王晓松曾暗示，公司不会往收缩偏向成长。房地产行业作为一个类金融行业，公司将把净欠债率节制在一个公道区间内，同时但愿行业排名维持在10名阁下，这是一其中恒久方针。
然而“4000亿货值、60%去化率程度”已经抉择了新城控股局限收缩在所不免。
据新城控股2020年报显示，其条约销售金额为2509亿，同比下降7.3%，在第三方机构克而瑞(CRIC)2020年中国房地产企业销售业绩排名榜上从第8名降至第12名，这是2015年以来排名首次下滑。
（图片来历:克而瑞地产研究）
克而瑞统计，2020年TOP4房企销售金额同比增速为7.9%，TOP5-10同比增速9.1 %，TOP11-30增速则到达16.7%。显而易见，新城控股局限增长已经掉队，思量到2021 年打算实现条约销售金额为2600亿元，低于2780亿元TOP10入门门槛，意味着2021年新城不只无缘TOP10，江湖座次很大概再次下滑。
（图片来历: 克而瑞地产研究）
