本年2月8日，深圳市住建局宣布动静，成立二手住房参考价值宣布机制，并宣布了全市3595个小区的指导价。曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温，7月深圳二手房网签套数同比下跌84.5%。
如今，间隔深圳推出二手房参考价已已往半年时间。除了市场的变革外，跟着这个“调控利器”遭越来越多都市“效仿”，深圳的楼市调控又将走向何方？
证券时报记者在深圳市福田区、罗湖区走访发明，市场上呈现越来越多凭据或靠近参考价出售的二手房源，包罗遭称为“硬通货”的优质学区房，甚至有中介打出“还价就卖”的浮夸宣传语。
另外，本年2月深圳推出二手房参考价时，相关解读指出深圳二手住房成交参考价值原则上一年宣布一次，市场颠簸大时也大概会半年宣布一次。市场人士普遍揣摩，深圳二手房参考价已推出半年，近期有大概面对二次调解。
市场众生相
深圳宣布二手房成交参考价时明晰，要引导贸易银行公道发放二手住房贷款，将房贷与二手房指导价挂钩，即二手房参考价便是贷款价(银行评估价)。那么，二手房参考价的威力到底如何？数据显示，，本年上半年深圳二手房网签套数30505套(含自助)，同比下滑48%。到了7月，深圳二手房网签套数3313套(含自助)，固然环比有所增加，但比去年二手房网签量最高值的7月下跌了84.5%。
价值方面，国度统计局宣布的70城房价指数显示，5月深圳二手住宅销售价值环比下降0.1%，6月环比下降0.2%。易居房地产研究院陈诉指出，深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的都市，调控力度大、政策效应最为明明。数据显示，融易资讯网（）动静 ，本年1月深圳二手住房成交价值呈现汗青最高点，达72436元/平方米。跟着二手住房成交参考价制度的推进，房价“降温”成为趋势。6月份，其价值降为61500元/平方米，“缩水”15%。
深圳房价真的下跌了吗？证券时报记者在深圳市福田区、罗湖区走访发明，市场上呈现越来越多凭据或靠近参考价出售的二手房源，甚至包罗遭称为“硬通货”的优质学区房。在福田石厦片区，记者还看到有中介打出这样的口号：“众孚大厦100平方米的房源，还价就卖”。貌似“浮夸”的口号下，折射出当前深圳楼市的一种新状态。内地房产中介司理汇报记者，这几个月简直有越来越多的业主主动调低挂牌价，但愿可以加快成交。
由于深圳二手住宅成交量一连低迷，中介门店近期也曝出“关店潮”“去职潮”的动静。深圳市房地产中介协会克日宣布最新观测数据，在798家机构合计4161间门店中(全市总量的近六成)，104间门店已封锁且已治理工商注销，220间已临时停业但未治理工商注销。据此，深圳市房地产中介协会估量，现阶段深圳中介门店关停总量应在500余间(含未存案)，占全市中介门店的比例小于10%。
深圳市房地产中介协会认为，陪伴着调控一连发力，一段时间内深圳二手房市场或仍将处于低迷状态。下半年，房地产中介行业的竞争压力将会一连增大，无论是门店关停并转的数量，照旧从业人员步队去职转行的局限或都将一连升高，全行业要做好充实的应对筹备。
楼市整顿力度料加大
与去年的火爆行情对比，参考价的呈现让深圳二手房市场“量价拐点”初现。近段时间，有关深圳楼市的各类动静不绝传出，市场高度存眷将来深圳楼市调控的走向。
本年2月深圳推出二手房参考价时，相关解读指出深圳二手住房成交参考价值原则上一年宣布一次，市场颠簸大时也大概会半年宣布一次。市场人士普遍揣摩，深圳二手房参考价已推出半年，近期大概举办二次调解。另外，在敦促大学区的配景下，市场对优质学区房又多了一点“冷思考”。
对房产中介行业，类型法子也在不绝推进。深圳市房地产中介协会7月下旬宣布《关于开展房地产中介机构类型策划专项整治事情的通知》，在全市范畴内对房地产中介机构及相关从业人员开展类型策划专项整治事情。另外，关于深圳“二手房生意业务系统”何时上线以及详细操纵法则，市场上开始有各类意料。
