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文/乐居财经徐酒眠
“越来越像零售商”固然与其大都物企雷同，名字中带着糊口处事字样，不外祈福糊口处事（03686.HK）的主业更方向零售。
已过花甲之年，孟丽红仍坐阵一把手，兼任团体董事会主席与首席执行官。“多元化”就是她给团体定的调子，业务机关上如是，在投资上也在实验。银条生意即是个中之一。
自2020年开始投资上亿元，近泰半个月，祈福糊口处事正在将这部门投资变现来“回血”。克日，祈福糊口处事通告披露，其在3月3日及3月7日别离出售特别10万及20万安士的未分派银条，所得金钱总额约4870万元。
在上个月的22日，祈福糊口处事就已出售了合共20万安士的未分派银条，所得金钱总额约3030万元，两次合计7900万元都将用于增补营运资金。
有意思的是，祈福糊口处事费钱一向审慎，项目增拓较量慢，在去年新增项目更是“挂零”。按说这种只进不出的操纵，手中的钱不会少。如今接连卖银条变现，或也其业绩低迷有关。
停止2021年6月30日，祈福糊口处事净利润为4050万元，同比增长12.63%，尚未规复疫情之前2019年的程度。
代价相差超4倍
“经思量未分派银条市场今朝的趋势，此刻正是部门投资变现的适其机缘。”祈福糊口处事出售银条，是瞅准了机缘。然而，前后两次通告出售银条，时间相隔不外半个月，溢利却相差数倍。
资料显示，于2020年12月31日，祈福糊口处事所持有80万安士的未分派银条投资的公允代价（市场代价）约为1.383亿元。
而按照通告披露的算法，前一次出售20万安士的未分派银条的未经审核溢利约为70万元，后一次出售30万安士的未分派银条的未经审核溢利约为430万元。
换算之后，2月22日祈福糊口处事出售1安士的未分派银条代价为3.5元；而在3月3日及3月7日出售1安士的未分派银条代价约为14.3元。前后两次出售的银条代价，相差了超4倍。
最新一次抛售手中的银条，祈福糊口处事可以说是掌握住了一个“好机缘”。近期，国际白银价值打破每安士26美元，海内银价也再次打破5000元/公斤。
祈福糊口处事卖银条的价值虽不及国际白银价值，不外与海内银价对比照旧跨越不少。已知每安士便是28.35克，以海内银价计较，前后合共出售50万安士的未分派银条，折合现金约为7088万元。
逾亿资金恒久被占
“投资于未分派银条将使本团体的资产投资组合多样化，在不确按时期防备钱币贬值及通货膨胀。”为了避险，祈福糊口处事于2020年2月底开始投资银条，最初购置了合计65万安士的未分派银条，本钱总额约为8270万元。
于祈福糊口处事而言，这笔用在银条生意上的投资资金并不算一个小数额。在2019年，祈福糊口处事的全年毛利仅有1.76亿元。与此同时，这笔逾亿元的银条投资与其他理工业品差异，其属于一项非活动资产，资金被恒久占用。
不外彼时祈福糊口处事应该很看好银条投资，继年头划出8000多万资金，后续又增加了一部门投入。停止2020年底，祈福糊口处事的这一避险资金从0.83亿元增至1.03亿，增幅到达22.9%，购置的未分派银条也合计到达了80万安士。
投资银条生意，也曾简直为祈福糊口处事2020年的业绩增色不少。在物业处事在管数量不增反降，毛利率持续三年下滑的环境下，其毛利率依然保持在40%以上的程度。
个中，投资银条生意带来的收益约3580万元，甚至高出其六个业务板块中的装修及设备装置处事、校外培训处事。
2021年，祈福糊口处事没有再在银条方面举办任何投资。事实上，在2021年中期业绩报发出之时，祈福糊口处事投资的未分派银条已经呈现吃亏。
据祈福糊口处事披露，停止2021年6月30日，其80万安士的未分派银条公允代价为1.33亿元，期内录得公允代价吃亏约为520万元。
资金吃紧
抛售银条变现，有落袋为安的思量，但也应该与祈福糊口处事自身资金不宽裕相关。
停止2021年6月30日，祈福糊口处事手中现金余额为3.95亿元，较2020年头的3.44亿元仅增加0.51亿元。
2021年上半年，祈福糊口处事实现营业收入2.12亿元，在彼时的49家港股物企中，仅高于烨星团体、宋都物业、兴业物联3家物企。同期，溢利4050万元，同比增12.6%；毛利率为41%，同比降0.7%；纯利率19.1%，同比降7.3%。
就利润率而言，祈福糊口处事高于行业均值程度。不外其局限较小，整体利润收入受限。数据显示，停止2021年6月30日，祈福糊口处事为16个住宅区及5项纯贸易物业或项目提供物业打点处事，合计订约修建面积约为974.5万平方米。
另外，祈福糊口处事的六条业务线收入表示泛起“两级分化”，一半上涨，一半下滑。
2021年上半年，其装修及设备装置处事较上一年同期淘汰了93.1%，。祈福糊口处事表明，主要是由于项目数量淘汰的原因。另外，零售处事和资讯科技处事的收入也别离较上一年同期淘汰了5.2%、1.6%。
