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60亿“理财”还不上？中国奥园推“现金+实物”兑付方案，短期偿债压力仍存
原创 罗曼
千亿房企中国奥园60亿理工业品过时事件，终于有了盘旋的余地，其接下来的债务处理惩罚也迎来了喘气之机。
12月2日，中国奥园针对60亿理工业品过时拟定了相应的兑付方案，包罗现金分期兑付、实物资产兑付。投资人可以任意选择两种方案举办兑付，可能组合两种方案兑付。
自进入11月份以来，中国奥园被评级机构穆迪、惠誉先后5次调低信用评级，最新信用评级显示为CCC-，这意味着中国奥园的融资渠道将进一步受阻。另一端，公司一年内送还的短期欠债局限达517亿元，来岁1月份尚有两笔美元债连续到期，合计余额为6.86亿美元。
两头压迫，中国奥园的资金压力可想而知。但这不外是当下房企的一个缩影罢了。
中国奥园60亿过时理财兑付方案出炉
12月2日，中国奥园披露了理工业品过时一事的兑付方案。兑付方案主要是“现金+实物”两种。据悉，该理工业品总局限在60亿元阁下，涉及投资人1500人，内部员工及亲友推荐669人。
详细来看，兑付方案一为现金分期兑付：
1、单个投资者累计投成本金余额200万元以内（含200万）的，投资产物到期后分6个月兑付，每月兑付比例别离为20%、15%、5%、5%、25%、30%。
2、单个投资者累计投成本金余额在200万以上的，投资产物累计200万以内（含200万）的部门到期后分6个月兑付，每月兑付比例别离为20%、15%、5%、5%、25%、30%。200万以上部门，投资产物到期后先按6个季度兑付60%，每个季度兑付的比例依次为5%、5%、10%、10%、15%、15%。从此，持续三个月将剩余40%的本金兑付完毕，每月兑付的比例依次为15%、15%、10%。停止2024年5月尚未完玉成额兑付的本金，在2024年5月全部兑付完毕
3、针对利钱的兑付布置：投资产物在条约约按期限内的利钱按条约约定计息付出。对付延期兑付的本金，凭据年化6%利率向投资人付出延期利钱，该部门利钱按每期兑付的本金和实际延期兑付的天数计较并付出
4、现金分期兑付时间：首次延期本金兑付在投资产物到期日付出，后续无论是每月兑付照旧每季度兑付，均在兑付月（每季度的最后一个月）的25日会合兑付
方案二为实物资产兑付：
1、 实物资产兑付范畴：条约约按期限到期的投资产物、以及条约约按期限虽未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产物。
2、 用于兑付的实物资产：团体旗下项目公司可用来兑付投资产物的物业，包罗住宅、公寓、写字楼、商铺及车位，总货值不低于90亿。理财司理将与投资人相同可兑付的实物资产范畴。
3、 实物资产兑付的布置：投资人的实物资产兑付金额不敷以付出实物资产价值的，不敷部门该当由投资人另行付出补足；实物资产兑付金额高出实物资产价值的，高出部门凭据方案一的现金分期兑付方案举办兑付。
有市场动静称，中国奥园正打算出售位于中国香港葵涌的一栋大厦，并正在与买家会谈。据证券时报记者相识，今朝中国奥园正在加快处理一些境外资产，包罗位于加拿大、澳大利亚的几处物业正在寻找符合的买家。
为了缓解资金危机，中国奥园在11月份以9亿港元处理了香港的几处物业， 并展期3笔到期债券。上述各种法子，意味着中国奥园违约警报临时清除。
尽量债务问题已经临时缓解，但中国奥园的活动性仍然布满不确定性。自11月份以来，中国奥园被穆迪、惠誉等评级机构频繁下调信用评级，最新信用评级显示为CCC-，倒霉于后续再融资。
中国奥园短期债务压力不小
按照中国奥园2021年半年报显示，停止6月末，中国奥园的资产总额为人民币3161.55亿元，有息欠债（包括银行及其他借钱、优先单据及债权）约1113.11亿元，应付账款及其他应付金钱到达411亿元，也即，中国奥园拖欠上游供给商的欠款高出400亿元。
另外，按照中报显示，中国奥园现金及银行存款约人民币683亿元，个中受限制银行存款77亿元，账面可支配现金仅有606亿元，而公司1年内的短期贷款为517亿元，一年以上2年以内的债务局限到达234亿元。
连系伙信称，奥园团体欠债布局以活动欠债为主，近三年债务局限逐年增多，债务在1年以内到期部门局限较大，整体布局有待改进。
