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24日晚，网上突然曝出一场地产圈的“罗生门”大剧。昔日合作伙伴突然互相开撕，一个指责不讲武德，未经知会就向法院申请查封银行账号、房产；而另一方称其抢走存放共管证章照的保险箱，并表示已报警，同时还向当地政府致函求助。
而事件的主角之一，正是此前因为理财爆雷的引发广泛关注的佳兆业集团。
这究竟是怎么回事？
昔日合作伙伴突然上演罗生门
据网传截图显示，一份名为《关于恳请政府要求佳兆业集团停止非法行为的函》显示，一家名为合凡（广州）股权投资基金管理有限公司（以下简称“合凡”）向深圳市人民政府反映，控诉佳兆业集团在2021年11月22日晚，未经合凡方面同意，擅自搬走存放在二者共管的澎湃置业、深圳新万怡、佳禧置业三家公司的证章照物品的保险箱。
截图内容显示，合凡管理的“合凡容翔伍号私募股权投资基金”向澎湃置业（深圳）有限公司投资人民币34，620万元，系持有澎湃置业45%股权的股东，佳兆业集团（深圳）有限公司（以下简称“佳兆业集团”）持有澎湃置业55%的股权。澎湃置业持有佳禧置业（深圳）有限公司（以下简称“佳禧置业”）51%的股权，佳禧置业持有深圳新万怡房地产开发公司（以下简称“深圳新万怡”）90%股权。通过层层控股，合凡管理的基金间接持有深圳新万怡房地产开发有限公司20.655%的股权。
为保护基金的合法权益，据佳兆业集团、合凡与澎湃置业三家公司签署的《投资协议》约定，澎湃置业的营业执照、公章及财务章，佳禧置业的银行账户U盾、深圳新万怡的银行账户U盾以及存放在佳禧置业营业执照、公章、财务章等相关资料、深圳新万怡营业执照、公章、财务章等相关资料的保险箱钥匙，由佳兆业及和合凡共管。
最后，合凡表示公司目前已经向深圳当地警方报警。并附上请求当地警方查办保险箱失窃案件的函。
而佳兆业方面，也流传出一张落款日期为11月19日的部分通告截图。截图显示，佳兆业集团与合凡签署的《投资协议》已于2021年11月3日解除，佳兆业将恢复协议签署前证照及银行账户管理状态。
对于解除原因，通告显示，合凡公司在2021年11月3日，未经合理知会的情况下突然向广州市南沙法院申请财报保全，冻结了佳兆业集团多个银行账号，多个项目公司股权及查封数百套在售房产，对佳兆业集团造成严重影响。
简单来说，事情的起因就是，合凡方面没打招呼，突然撕破脸皮冻结了佳兆业上亿财产。之后佳兆业方面就解除了双方合作，公司证章照恢复协议签署前的管理状态，，22日晚，佳兆业方面拿走了共管保险箱中的证章照。
知情人士透露，双方同时持有保险柜的开箱钥匙，但只有双方同时在场的时候才能打开保险柜。
合凡资产称，11月22日晚上，其投后人员发现放在佳兆业集团办公地嘉里中心的存放共管证章照的保险柜的监控摄像被无故关闭，后发现该保险柜不知下落，目前里面的共管证章照物品亦不知去向。
据知情人士透露，深圳南湖派出所在接到报案后便去了现场调查取证，保险柜依然完好，并未在合凡不知情的背景下被打开。
事件发生后，有雪球网友调侃“融创：保险箱这事儿我熟呀。”据了解，在2015年，融创收购上海佳兆业谈判期间，就曾发生装有公章的保险箱消失的情况。
从合作到“分手”
不过值得注意的是，网上目前流传的佳兆业《投资协议》解除的通告，并不是完整的，只有下半部分。而在25日下午，网上又流传出完整版的通告，而佳兆业解除合作的另一个原因也被揭开。
通告显示，合凡与佳兆业集团及关联方澎湃置业于2021年3月12日签署的《投资协议》约定，合凡发行的“合凡容祥伍号私募股权投资基金”通过向澎湃置业增资取得澎湃置业45%股权并依约募集及支付70000万元的投资款。但截至2021年5月27日，合凡募集的投资基金金额仅为34620万元，未按照协议约定足额支付投资款项。
