投资研报
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出品：华声网财经上市公司研究院
作者：大眼楼管 / 汤朝露
跟着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷会合度打点制度、“会合供地”等政策连续实施，房地产行业面对新的厘革。市场正慢慢从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业会合度将一连晋升，有更强综合竞争力的企业会得到更多的市场份额，只有稳健成长的房企才更具本领取应对行业改观新挑战。
本期华声网财经梳理旭辉团体本年以来的策划业绩表示，并与去年同期数据、主流上市房企策划数据均值举办较量。主要从基本业绩数据、销售环境、地皮储蓄、财政状况4个方面先容旭辉团体上半年的业绩。
基本业绩数据
上半年，旭辉团体实现营收363.7亿元，上年同期为230.2亿元，个中非房地产收入占比为6.09%。
局限与盈利方面，2021年上半年旭辉团体毛利率20.69%，净利率14.75%；归母净利润36亿元，上年同期则为33.7亿元。上半年的销管用度率为7.99%，ROE为9.81%。总资产4399.9亿元，钱币资金524.1亿元，归属股东权益为373.7亿元。
销售环境
销售方面，上半年旭辉团体实现合约销售额1361.5亿元，上年同期为807.3亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第14位；实现合约销售面积797.3万平米，上年同期则为489.6万平米；销售均价为17100元/平米，上年同期为16500元/平米。上半年条约欠债935.5亿元，存货周转率为0.18。
地皮储蓄
地皮储蓄方面，上半年旭辉团体拿地金额为539亿元，上年同期则为360.4亿元；拿地面积770万平米，上年同期为460万平米；拿地价值为6982元/平米，上年同期则为7758元/平米；销售价值/拿地价值为2.45；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.4。总地皮储蓄货值为9986.4亿元。
财政状况
财政状况方面，上半年旭辉团体平均融资本钱5.1%，总有息欠债1107.5亿元，短期借钱占比为7.38%。机构评级方面，标普给以“BB”评级，展望“不变”；穆迪给以“Ba2”评级，展望“不变”；惠誉给以“BB”评级，展望“不变”。
净欠债率为60.4%，剔除预收款后资产欠债率101.9%，现金短债比2.68。“三道红线”中剔除预收款后资产欠债率一项不及格，，档位为黄档。
说明：
（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、通告、果真资料等。
（2） 上市房企策划数据统计为2021年半年纪值，部门指标为测算数据，华声网财经依据果真数据、相应管帐准则举办公式计较。
（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*陈诉期销售均价
