海伦堡旗下物业公司海悦糊口向港交所递交招股书已近5个月，状态仍为“处理惩罚中”。实际上，这已经是海伦堡三年内第三次攻击上市。2018年、2019年，海伦堡地产先后两次提交招股书，均以失败了却。
为了实现“上市梦”，海伦堡定下了三年冲刺千亿的业绩方针，冲出广东、走向全国，大举扩充土储，下沉到三四线都市，摒弃了高端产物开拓蹊径，在高欠债、快周转的路上一路疾走。
然而，未迎来IPO敲钟的高光时刻，，各类衡宇交付问题却继续不停。海伦堡地产扩张期拿下的地皮，颠末3年开拓，在2021年迎来麋集交付期。然而，据不完全统计，仅2021年8月，海伦堡旗下呈现了6个项目陷入质量危机。
海伦国际依云郡未落成即交付？
克日，云南省昆明市海伦国际依云郡楼盘的一位业主称，“收房时，约23万精装价，衡宇内仅有卫生间的马桶、洗脸盆和淋浴喷头，厨房间利用的抽油烟机、消毒柜，客堂半边墙的吊顶。我们业主的诉求是要么重装，要么退钱，哪怕精装改毛坯都可以。”
据相识，依云郡楼盘共有八栋楼，该业主购置的是1栋。按条约约定，1栋楼本应在2021年4月30日交付，而直到2021年7月30日，业主才获得收房通知。
“除精装问题，小区内还存在不少未落成的区域。”业主继承说道，“接房时，有些衡宇的入户门是空的，门窗没有安装，部门楼层仍在装修中。有业主将阳台推拉门拆开后，发明墙内填充着修建垃圾。”
（图片均为业主提供。左图收房时部门房间没有安装入户门，右图拆开阳台推拉门后的墙体）
“不只如此，今朝电梯只到一层，无法通往地下室。地下共三层车库，可是今朝只有地下一层的一半空间可以正常停放车辆，其他区域堆放着木头、沙子和渣土等废弃物。”
（图为业主提供，收房时地下一层的环境）
“还有接房的业主在下雨后发明卧室墙面呈现鼓包，本来是楼外墙有洞渗入了雨水。除此之外，小区内会萃了不少修建垃圾，草坪也被铲除了。”有业主称，“收房时，开拓商并未出具竣工验收存案证。”
9月初，一位业主获得信访局事恋人员的反馈：“该地块没有任何竣工验收存案的信息提交到相关部分举办存案。”
（业主提供，收房时地下一层的环境）
就海伦国际依云郡交付的问题，工程部认真人殷司理称：“项目通过了竣工验收”，而相关验收证明是否已公示给业主，对方则以繁忙为由挂断了电话。
融资和欠债压力大 两次冲刺IPO失败
海伦国际是海伦堡地产在昆明的第一个项目，也是其2009年走出珠三角地域落地的第一个项目，建树周期长达十年。
海伦堡地产的官网信息显示，该公司1998年创立于广州，是一家全国机关的中国房地产开拓商。停止2020年12月31日，共有近200个处于差异开拓阶段的项目，涵挡住宅物业、贸易物业和创意科技园三大主营业务。
果真资料显示，海伦国际总占地面积约2600亩，总修建面积约530万方，共筹划有13个地块。依云郡所属区域为6号地块，于2018年10月开盘，2021年7月最后1栋楼交付。
十年期间，海伦国际的舆论核心从刺眼的销售业绩转变为交付后的质量问题。2012年，海伦国际以8个月销售2500套的业绩，问鼎昆明当年的年度销售冠军，2013年3月、4月两次开盘均当日售罄。如今，海伦国际6号地块、8号地块和10号地块交付后，因物业打点、延期交付和衡宇质量问题激发消费投诉。
此前一向走高端产物开拓蹊径的海伦堡地产，为安在十年后，旗下项目屡被投诉。有业内人士阐明，这与其加快扩张、扩充土储及自身融资和欠债压力或有必然的干系。
2016年，海伦堡确定“3年冲刺千亿的业绩方针”，概念指数研究院数据显示，2019年海伦堡销售金额为674.5亿元。
尽量最终冲耀眼标失败，但海伦堡通过产融团结、多轮并进的方法，局限快速扩张。招股书显示，2015年、2016年、2017年及2018年上半年，海伦堡地产别离收购了4、9、21及21家公司的股权。
因此，海伦堡的欠债一直维持在较高的程度。2016年至2018年，海伦堡地产未送还银行贷款及其他贷款总额别离约为128.743亿元、205.037亿元、283.075亿元。净资产欠债率为69.4%、83.4%、133.7%，三年时间近乎翻倍。
