9月8日，购房条约中约定交房的时间已已往三个多月，河北省承德市鸿坤山语墅1台地和2台地项目通知业主们收房，因为这一房产项目未通过综合竣工验收，部门业主拒绝收房。
房产公司代表表明，“项目未通过综合验收与衡宇质量没有干系。”有部门业主认为：“开拓商不具备交房条件仍旧通知收房，与其无法包袱延期违约金相关。”就此，开拓商以“减免三个月物业费”作为延期交房的违约处理惩罚步伐，激发了业主们的争议。
因雨季漏水大概激发的衡宇质量问题，成为业主们拒绝收房的另一重要原因。业主们暗示：“本年雨季，项目呈现严重的漏水环境。尽量交房时漏水问题不多，但因项目地处山区，业主担忧衡宇质量问题仍存在，来岁雨季时漏水会再次呈现。”
交房前未通过综合竣工验收
据相识，承德鸿坤山语墅是百强房企鸿坤旗下的第6座语墅系都市别墅产物，于2018年10月开盘。业主称，按购房条约约定，1台地和2台地项目应于2021年5月31日前交付。然而，到了6月下旬，业主才收到延期通知书，称交付时间顺延至2021年7月份。
（红圈内为1台地和2台地项目，图由业主提供）
7月末，业主们并未收到收房的相关通知，因为两场大雨，顶楼和地下室呈现了漏水的问题。业主称：“洋房漏水区域主要会合在顶层和地下室，叠拼比洋房漏水环境稍严重。”开拓商就此问题表明称：“叠拼漏水的原因是通风口的‘帽子’偏小导致，洋房地下室漏水是因为管道未做好防水处理惩罚，这些问题也在整改中。”
两个月后，9月3日，开拓商通知将在9月8日-10日为业主治理入住手续。业主说，“鸿坤山语墅并未通过综合竣工验收若此时选择收房，将来该项目无法通过验收，意味着我们无法治理产权证。”
9月6日，为了确认漏水等问题的办理环境，几十名业主前往项目现场，与开拓商举办相同。
（图由业主提供）
“与之前对比，尽量漏水问题不多，但楼体、外墙等仍旧有许多水印。收房前两天，事恋人员才开始抽电梯井里的积水。因此，我们对整改环境不太满足。并且，开拓商并未奉告我们详细的整改造程和整改环境。”个中一位到现场相识环境的业主对此并不满足。
基于此，不少业主猜疑：“综合验收迟迟未通过大概与上述问题有关，此前就有业主问过开拓商何时完成竣工验收，其时开拓商称在8月底，但最近物业管家奉告，还需要两个月时间。”
违约金：减免三个月物业费
“之所以未通过综合验收就交付，大概与开拓商无法包袱违约金有关。”一位业主认为，“凭据条约，违约金的赔付尺度是逐日总房款的万分之三。若总房款为100万，开拓商应包袱天天300元的违约金，，延期3个月的违约金即为27000元，数额较大。若继承延期，开拓商包袱的违约金更多。”
（图由业主提供）
业主说：“因疫情不行抗力而延期，可以领略。但在2021年6月出具的顺延通知中，仅以去年疫情影响为由，并未对阐发详细原因，好比因疫情导致原质料供给短缺或其他问题。另外，我天天上下班城市途经项目，寄望到项目险些没有遏制施工，延期只是捏词。”
停止今朝，开拓商以减免三个月的物业费作为违约处理惩罚步伐，并对业主称：“公司今朝确实无法凭据条约约定的金额举办赔付。”
验收与违约金仍是业主存眷核心
何时通过综合验收、未通过综合验收可否治理产权证以及违约金等两方面的问题，成为了业主们存眷的核心。
有业主暗示：“由于即将交付的衡宇此前存在漏水问题，我们但愿相识开拓商是否通过权威构造的检测或综合验收，为此，许多业主曾到住建部分咨询，但均未获得回覆。”不少业主反应，“当咨询承德市住建部分时，事恋人员要求接洽行政审批局，行政审批局会提供不动产部分的接洽方法，而不动产部分并不相识相关验收的环境。”
鸿坤山语墅是由承德市鸿坤房地产开拓有限公司开拓建树，天眼查信息显示，该公司涉及法令诉讼共13条，涉案金额为291.962万元。2021年7月16日，该公司有1条被执行人信息，执行标的约为30万元。
就验收问题，鸿坤房地产开拓有限公司耿司理称，“今朝，项目未通过综合验收与衡宇质量没有干系。质量方面已经通过承德市、双桥区两级住建部分和质检部分的验收，相关部分也出具了竣工陈诉。凭据公司相枢纽点要求，估量9-10月份，项目将通过综合竣工验收。” 就此，承德市不动产部分王主任暗示：“业主治理产权证前，开拓商需要完成首次挂号。在首次挂号申请中，我们需要审核12项质料，个中有两项与验收相关，且必需审核，即质量验收与消防验收。”
