克日，多名业主投诉称，香河中安房地产开拓有限公司开拓的河北廊坊香河京东狮子城楼盘，存案名为长桥雅苑，2019年购置时宣称“70年大产权”，交房却酿成了“自用房”，无法举办网签，更无法治理产权证。
几位通过中国质量万里行投诉的业主称，“2019年10月购置的70年产权商品房，购置时销售称‘五证齐全’，到了交房时却酿成了这家房产公司的‘自用房’，有业主说是因为冬日采光不足验收不及格酿成了此刻的排场，约300名购房者无法治理网签手续，更无法取得产权证。”
商品房酿成了“自用房”
一位京东狮子城楼盘的购房者李岚（假名）说：“ 2019年10月份，购置了京东狮子城‘2019年国庆特价促销’的屋子，销售人员称，京东狮子城楼盘开拓商为香河中安房地产开拓有限公司，主要为高层修建，底层（主要为1-5层）由于采光不敷，充当特价房出售，每平方米约8000元，低于周边项目约百分之二十，可是必需付全款。其时或许约300人全款购置了这批‘特价房’。”
“我们去看房时，主体已经封顶，只有绿化等基本设施还未落成，开拓商理睬2020年年底交房。在‘现房’‘五证齐全’‘70年大产权’‘特价’等字眼的刺激下，现场买房的人出格多，销售也在陪衬房源告急的空气，买房的人根基都是先付购房款，再签购房条约。”
李岚其时购置了一套1号楼的住宅，修建面积为75.4平方米，单价为7817元/平方米，衡宇总价高出58万元。“条约只是让我们签字，开拓商后以盖印为由将条约统统收回，并没有给我们留存，我们此刻手里只有收据。”
直到2021年5月，李岚才被奉告，她购置的不是商品房，而是开拓商——香河中安房地产开拓有限公司的“自用房”。
一时间，购置京东狮子城楼盘1-5层的业主们对“自用房”的衡宇属性发生了迷惑，一位维权群的业主搜索相关资料后说，“自用房就是开拓商自用的处事于社区的房产，好比超市、医疗处事站、治安法律等，产权是归房地产公司所有。”
针对“自用房”的说法，北京金诉状师事务所主任王玉臣状师直言，“自用房”不是一个严格意义上的法令名词，不属于国度对衡宇性质的通例定性。
2021年7月，因没有拿到购房条约、无法网签，部门业主构成了狮子城楼盘的维权群，李岚说：“我们这些参加维权的业主颠末与开拓商相同后，拿到了《自用房交易条约》，其余的业主至今都没拿到条约，手里仍只有收据。”
李岚手里的《自用房交易条约》写明，甲方所售衡宇筹划用途为“自用房”。
增补协议则声明，“乙方应知悉购置衡宇该当切合当局宣布的购房政策，如交易条约签订后因乙方不切合购置该衡宇的相关政策，由此发生的全部效果及责任由乙方自行包袱，同时甲方有权清除交易条约。”
而另一份《协议书》则将“因不切合购房资格而无法过户”的责任完全“甩锅”给购房者。协议写明，买房人理睬在本协议签订之日起38个月内，自行到相关主管部分隔具准购资格证明，并凭据条约约定治理衡宇权属转移挂号手续……假如前述期限届满时不切合购房资格条件，导致无法治理衡宇权属转移挂号的，出卖人有权清除原条约和本协议，买房人不得以此为由要求出卖人包袱违约责任或提起任何抵偿要求。
针对这份自用房条约以及协议书的正当性，“假如有证据证明开拓商在销售的时候，存在欺骗财误导等行为，导致买房人误觉得不受限购的影响，则条约大概存在取消的事由。若颠末法院取消了该条约，则条约效力就归零了。可是假如没有取消，则协议依旧是有效的。”王玉臣状师暗示，“要害在于业主是否有证据可以证明开拓商存在欺骗财误导行为，纵然有证据证明，今朝也存在对购房人极为倒霉的约定。”
“自用房”当年就未得到预售许可
果真资料显示，京东狮子城楼盘，位于河北省廊坊市香河县，邻近天下第一城，总修建面积约375772平方米，总占地面积约11.98公顷。这个项目由香河中安房地产开拓有限公司建树，企查查显示，公司的大股东为北京麦金利房地产开拓有限公司，占股85%，而麦金利房地产公司的股东信息显示，石榴置业团体有限公司持股98.5%，北京亚通房地产开拓有限公司持股为1.5%。
