一、REITs可分为公募型和私募型
凭据召募方法，REITs可分为公募型和私募型。从国际履向来看，，REITs市场的成长并非一蹴而就，今朝普遍要求REITs以果真召募、上市生意业务为主。
二、上交所REITs市场的摸索和实验
我国REITs市场经验了前期私募REITs的摸索和实验，在海内既有法令框架下刊行了具有相似成果的“类REITs”产物。以上交所为例，停止2020年7月末，已有33单类REITs产物刊行，局限562亿元，包围仓储物流、财富园区、租赁住房、贸易物业、高速公路等多种不动产，为试点公募REITs积聚了较多实践履历。
三、聚焦基本设施规模开展公募REITs试点
2020年8月7日，中国证监会宣布《果真召募基本设施证券投资基金指引(试行)》，聚焦基本设施规模开展公募REITs试点。试点项目具有权属清晰、信用稳健、投资回报精采等特点。宏观上，有助于落实深化金融供应侧布局性改良政策，为基本设施建树提供直接融资支持。微观上，可以低落企业的杠杆率，实现“轻资产”模式转型。同时，公募REITs是一种区别于股票和债券的大类金融产物，填补了我国成本市场空缺，融易资讯网（）动静 ，可觉得投资者提供中等收益、中等风险资产，有助于投资者的多元化资产设置，这也是本次试点值得等候的一大亮点。
