万物云上市的动静方才过几个月，众安伶俐糊口随即也踏出了上市的脚步。
7月29日，众安伶俐糊口处事有限公司（以下简称，众安伶俐糊口）向港交所递交了申请书，招商证券国际以及中泰国际为联席保荐机构。至此，众安伶俐糊口已三度递交招股书。
母公司业绩下滑明明
众安伶俐糊口是众安团体旗下的综合物业打点处事提供商，2021年开始，众安团体便不绝实验将物业拆分上市。若众安伶俐糊口乐成上市，包罗众安团体（00672.HK）、中国新都市（01321.HK）在内，众安团体旗下则将有三家上市公司。
2021年，作为母公司的众安团体业绩下滑可谓十理解显。4月27日，众安团体发布的2021年年报中，众安团体实现营业收入49.69亿元，同比下降33.2%；毛利录得14.76亿元，同比下降34.25%；归母净利润录得7313.20万元，同比下降91.17%。
早在本年3月18日，众安团体就宣布了盈利告诫的通告。通告称，团体预期2021年的综合收入及综合净利润将较2020年别离淘汰不多于约35%和不多于约97%。
预期综合收入淘汰主要由于团体近几期年度已预售物业有相当部门尚未达到交付时点，使得2021年度的交付物业总修建面积较2020年有所淘汰，从而可计入2021年当期确认销售收入也相应淘汰。另外，综合净利润预期淘汰也由于本团体于2021年并无录得因转拨至投资物业而发生的公允代价收益。
市场上对众安团体业绩的担心表示在股价上。8月9日，众安团体股价报收于0.244港元。从4月27日发布年报至今，众安团体股价下跌后稍稍有所上涨后一连下探至18.67%。
固然业绩下滑，但从销售状况来看，2021年，众安团体实现条约销售金额为279.25亿元，同比大幅增长27.3%；条约销售面积约117.54万平方米，较2020年增加约6.9%。总体来说去化成就明明。
除此之外，2021年，众安团体通过招拍挂、收并购、财富勾地等多元化方法举办优质地皮资源拓展，别离在浙江杭州、宁波、温州、衢州、绍兴、金华及湖南湘潭等地共成交地皮12宗，总修建面积约193万方，拓展货值约人民币284亿元。
营收高度绑缚众安系
众安伶俐糊口业务范畴主要包围浙江省及长江三角洲地域，主营业务包罗物业打点处事、主要面向房地产开拓商的增值处事、社区增值处事。
2019年至2021年以及停止2022年上半年，，众安伶俐糊口的营收别离为1.8亿、2.31亿、2.96亿、1.52亿。与此同时，来自众安关联公司余下团体的营业收入别离为1.41亿元、1.82亿元、2.3亿元及1.19亿元，占各期总收入的78.0%、79.0%、77.5%、78.4%；来自第三方开拓商的营收别离约3970万元、4830万元、6600万元及3300万元，占总收入的22.0%、21.0%、22.5%、21.6%。
个中，来自于物业打点处事的收入在营收中占比有下滑趋势。期内，物业打点处事收入别离为1.6亿元、1.83亿元、2.05亿元、1.05亿元，占总营收的88.6%、79.5%、69.4%、69.1%。
众安伶俐糊口来自余下团体的在管修建面积也占了总在管修建面积的半数以上。上述期内，由余下团体开拓的物业的在管修建面积约为590万平方米、600万平方米、660万平方米及660万平方米，占在管总修建面积约62.0%、55.3%、55.7%及56.3%；由独立第三方房地产开拓商开拓的物业在管总修建面积约为360万平方米、480万平方米、520万平方米及520万平方米，占总修建面积约38.0%、44.7%、44.3%及43.7%。
来自余下团体的物业在管修建面积呈颠簸下滑趋势，来自独立第三方房地产开拓商的物业在管修建面积也由2019年的38%增加到了2021年的44.3%，整体上明明增加。可见，众安伶俐糊面试图淘汰对母公司的依赖。
欠债增加，现金流为负
盈利本领上，2019年至2021年以及停止2022年上半年，众安伶俐糊口净利润分別约2870万元、4700万元、4180万元、2080万元；毛利率别离为32.7%、37.6%、37.6%、37.4%。
2019年至2021年以及停止2022年上半年，众安伶俐糊口的活动欠债别离为6960.3万元、1.13亿元、9833.5万元、1.04亿元；同期，活动资产则别离为1.66亿元、2.55亿元、1.34亿元、1.6亿元。
活动比率和活动速率方面，仅2021年，众安伶俐糊口的活动比率和速动比率均为1.36倍，而在2019年，活动比率和速动比率别离高达2.39倍和2.38倍。不外，2022年上半年众安伶俐糊口的活动比率和速动比率均有所增加，但仍不及2019年的程度。
众安伶俐糊口暗示，活动比率及速动比率从2019年尾至2020年尾的淘汰主要由于活动欠债增加高于活动资产所致。活动欠债增加原因为基于2020下半年客户就新开拓并交付予的物业的物业打点处事预付款增加致使合约欠债大幅增加。自2021年尾至2022年上半年的增加主要由于活动资产的增加高出活动欠债的增加，而活动资产的增加主要由于与公司打点项目相关的商业应收金钱增加所致。
