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中原时报（）记者 张慧敏 李将来 深圳报道
3月30日晚，万科宣布2021年报，实现条约销售金额6277.8亿元，营业收入4528亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。一向以稳健著称的行业龙头万科本年的业绩也受到了影响。
宣布年报的同时，万科推出回购方案和汗青上最高比例的分红派息预案。公司称将在将来三个月内择机开展20-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元。
有业内人士阐明，万科此次下滑也在情理之中，越是局限大的，越进退维谷。这也就是为什么去年行业形势产生剧变后，部门头部房企遭碰着的业绩攻击最大，万科显然照旧很让各界安心的。
2021派发超百亿分红
2021年，地产行业经验了前所未有的震荡和调解，房企受到差异水平的影响。按照万科年报，其依然守住了安详策划的底线，保持了“绿档”和业内领先的信用评级，策划性现金流净额持续13年为正，年尾存量融资的综合融资本钱降至4.1%。
面对行业严冬，万科也感觉到了寒意。2021年，万科营业收入仅增长8%，归属于上市公司股东的净利润225亿元。这也是公司自上市31年以来，第三次呈现净利下滑。
宣布年报的同时，万科推出回购和派息方案。在分身企业久远成长的前提下，万科用实际动作保障股东好处。公司称将在将来三个月内择机开展20-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元，这是A股中独一一家持续三十年举办现金分红的公司。
事实上，面临当前的行业形势，现金是企业的生命线，最稀缺的资源，能拿出112.8亿分红，还要再拿出20-25亿回购，，足见万科的诚意，也可以看出万科的实力。究竟公司还要留有相当的资源担保企业成长，还要担保将来企稳回升，可以说这是在分身久远成长的前提下尽最大的气力，用最实在的动作，来保障股东的好处。
据相识，万科自上市以来，累计派息已达949.7亿元，累计股权融资仅331.5亿元。
有信心2022年实现企稳回升
在万科财报的《致股东》中，公司董事长郁亮具体反思了净利润下滑原因。从财政层面看，2021年万科净利润下降源于三方面，包罗毛利率下降、投资收益淘汰和市场下行带来的计提减值。
个中，毛利率下降是财政层面的主要影响因子，2021年万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点，扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。从布局上看，开拓业务依然对公司净利润具有抉择性浸染。
其坦言，尽量公司较早意识到高速增长终将竣事，但公司的行为未能果断挣脱高增长惯性，使得部门都市呈现投资追高冒进，导致毛利率下滑。同时，充实授权、漫衍式实施是万科过往快速成长的机制保障，在追求效率优先的高速增长阶段，这一机制能更快地响应市场、捕获时机，最洪流平地释放前线战斗力。但跟着连年来业务巨大度提高，市场竞争日趋剧烈，都市公司本领的东倒西歪导致操盘表示的离散度上升，影响了整体业绩。
郁亮暗示，2022年，将采纳果断、有针对性的动作，全力扭转开拓业务排场。公司以开拓策划本部为主导，推进“一盘棋”建树，办理本领分手、操盘表示不不变的问题。同时严格投资打点，投资向市场更为不变、团队操盘本领更强的区域会合，提高投前研判的精准度和投后落地实现水平。
对付2022年的业绩，郁亮表达了明晰的信心，相信动作和尽力将支撑公司在2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。
第二增长曲线显现
此次年报中，万科的非开拓业务也给市场以信心。年报显示，万科的非开拓业务正在进入高速成持久，在增长速度、收益表示、运营效率等方面，均位居各自所属行业前列。
万物云成为行业率先包围“住宅处事、商企办公、都市处事”全域空间处事的公司，2021年其收入首次高出200亿元，同比增长32%。更重要的是，已形成极强的外部竞争力，新增合约面积中外拓业务占比超七成，个中商写规模外拓楼盘占比近八成，已在广东横琴、深圳沙头、武汉唐家墩打造多个都市处事的标杆案例。
物流仓储抓住国度基本设施进级机会，旗下冷链仓储位居行业第一。近三年收入复合增速52%，个中2021年收入31.6亿元，同比增长69%，稳按期项目营运净收入（NOI）率到达6.5%。万纬还乐成引入了GIC、淡马锡等知名机构作为计谋投资者，其专业本领和市场代价受到承认。
