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受行业政策调控、房地产行业景气水平下降等因素影响，招行部门“高欠债、高杠杆、高周转”运营的房地产企业债务风险上升。
3月18日晚间，招商银行（600036.SH；03968.HK）披露的年报数据显示，该行对公房地产不良贷款率1.39%，较上年尾上升1.16个百分点。
在3月21日上午的业绩宣布会上，招行打点层一一回应了关于房地产贷款、并购贷款等热门问题。
该行首席风险官朱江涛说，“房地产对公业务的风险，仍然处于风险上升和释放阶段，全行业的不良率还会进一步上升。估量本年房地产贷款不良率将与行业保持一致，但会将不良率节制在可接管范畴内。”
房地财富务局限下降900亿元
据朱江涛先容，凭据团体口径计较，停止2021年12月底，该行房地财富务局限总计约为9200亿元，对近年头下降了900亿元阁下。
招行的对公涉房业务，主要包括表内、表外两大部门。在表内业务中，停止去年底，招行上述需要包袱风险的实有、或有涉房对公业务，余额共计5114.9亿元，同比增加3.48%。
个中，对公房地产贷款余额3559.77亿元，较上年尾增加136.57亿元，占贷款和垫款总额的6.78%，较上年尾下降0.46个百分点，主要投向优质计谋客户。
不包袱信用风险的房地财富务主要有理财和代销两个板块，个中理财跟房地产相关的业务局限为1008亿元，占比不到6%，不良率约为0.2%；代销跟房地产相关的业务局限为988亿元，个中私行代销的非标类房地产余额是933亿元，其涉及到的违约客户主要是中原幸福和恒大。
“中原幸福方面，今朝债委会已经有整体的债务重组方案；恒大方面，保持跟项目打点人的密切相同，按照打点方提供的信息，项目对应的可售现值和在建的可售货值加起来对应我们融资的包围比例长短常充实和足值的。”朱江涛暗示。
房地产并购贷款是布局性时机
事实上，本年以来，招商银行还与多家房企签订协议，为相关房企提供并购贷款。3月3日，招商银行别离与碧桂园、美的置业签署150亿元、60亿元并购融资相助协议。此前，该行还别离与华润置地、华润万象、大悦城等签订协议提供并购融资额度。
“但愿市场不要太过解读，房地产并购融资业务是高度市场化的业务，我们始终承袭市场化和贸易化的原则，并购贷款怎么做，房地产并购贷款就怎么做，没有什么出格的对象。”招商银行副行长李德林回应说，通过重组并购，可以或许实现房地产行业“软着陆”，对银行来说也是布局性的时机。
招行常务副行长兼财政认真人王良暗示，对房地产企业要一分为二地看，房地产企业许多还长短常优质稳健的，现金流、杠杆率都较量稳健康健，部门企业出了风险，选择一些优秀的开拓商与他们举办相助，来配合化解当前风险。
“在今朝整体房地产行业风险慢慢袒露、进入调解期的环境下，我们区别看待，有保有压，对好的项目好的客户增强了相助，并购贷款这种方法就是相助的内容之一。”王良说。
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