国资房企京畿重仓土储扩容 中化金茂千亿梯队失

界面新闻记者 | 王婷婷 新春伊始，全国土拍市场热度不减，"地王"重现江湖，多城土地竞拍频现高溢价，市场开局表现强劲。2025年开年以来，北京、上海、深圳等一线城市及郑州、杭州、成都等二线热点城市接连启动土地出让，作为楼市风向标的土地市场打破沉寂，上演多轮激烈竞拍。 央国企仍是拿地主力。行业深度调整期，多数房企仍受流动性压力掣肘，而以保利发展、金茂、中海、招商蛇口为代表的央企凭借信用优势与稳健财务结构，持续在土地市场攻城略地。以金茂为例，2024年上半年其在多个热点城市按兵不动，下半年则开启逆周期布局，频繁现身一二线城市土拍市场且斩获颇丰。 企业战略调整往往伴随雷霆之势。继2024年末在上海连落三子后，金茂近日联合保利发展以87.3亿元斩获北京朝阳区三间房组合地块，楼面价达5.2万元/平方米，溢价率10.5%。该地块包包含两宗住宅用地及一宗托幼用地，总建筑面积17.29万平方米，毗邻地铁6号线双站点，周边商业、医疗配套成熟。 政策红利持续释放为房企拿地注入信心。2024年"5·17""9·26"两轮政策组合拳托底市场，特别是政治局会议"促进房地产市场止跌回稳"的表态显著提振行业预期。2025年作为限购优化、利率调整等政策显效的关键年，优质土储获取能力已成房企发展核心命题。 深耕北京战略驱动下，金茂2024年下半年以来在丰台、海淀、朝阳等区域频频出手，累计投资超127亿元。此次联合保利斩获的三间房地块，距其2023年打造的现房项目和光煦境仅1公里，后者网签均价已达7.5万元/平方米。中指研究院数据显示，区域新房供应已断档近一年，补仓时机优势明显。 操盘权归属成后续关注焦点。保利发展上次落子朝阳尚需追溯至2023年6月的东坝地块，当前在售项目已近尾盘。两大央企此番强强联手，既彰显深耕核心城市决心，也为2025年市场竞争储备充足弹药。随着政策效应持续释放，房企土储质量将成决胜关键。